Der deutsche Wohnimmobilienmarkt befindet sich im Fokus ausländischer Finanzinvestoren. Deren Interesse richtet sich in erster Linie auf die großen Wohnimmobilienpakete der öffentlichen Wohnungsunternehmen. In den letzten Jahren sind bereits zahlreiche Pakettransaktionen durchgeführt worden.

Auf der Anbieterseite dieses Marktes stehen die Kommunen und andere Gebietskörperschaften, die aus Gründen der Haushaltsentlastung ihre Wohnungsbestände zu veräußern suchen. Auf der Nachfrageseite treten in erster Linie Private Equity-Fonds auf, die die übernommenen Wohnungsunternehmen in der Regel grundlegend reorganisieren und ihre Portfolios neu strukturieren.

Seit Oktober 2006 ist der „Nachschub“ an öffentlichen Wohnungsportfolios allerdings weitgehend ausgetrocknet. Bei den Transaktionen, die seitdem stattgefunden haben, hat es sich größtenteils um Zweitmarkttransaktionen gehandelt. Die opportunistischen Beteiligungsfonds sind offenbar dabei, sich vom Markt zurückzuziehen, weil sich ihre Gewinnerwartungen nicht erfüllt haben. Auf der Käuferseite stehen nun institutionelle Investoren und börsennotierte in- und ausländische Aktiengesellschaften und Aktienfonds mit einem längeren Zeithorizont.

Quellen zu diesem Thema:

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  Diskussionspapier auf Englisch
  Diskussionspapier auf Deutsch
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